臺北市文山區萬美街二段2巷5號2F/12F
2024-08-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 16.3 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物21.48 坪
公設比23.6%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 21.48 坪
└ 公設等 9.17 坪
土地持分 19.9 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 萬芳段一小段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 45.9
萬美街二段中位 37.2
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 低 64%比萬美街二段中位 低 56%比文山區 2024 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交500 萬
+6%
2026 年推估530 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 53 萬/坪總 750 萬 2021-12-05 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 48.8 萬/坪總 690 萬 2021-01-14 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 45.9 萬/坪總 649 萬 2020-12-06 2F/12F 2房2廳1衛 · 18.2 坪 41.2 萬/坪總 750 萬 2020-07-26 3F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 40.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-04-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 35 萬/坪總 495 萬 2019-01-04 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 25.9 萬/坪總 366 萬 2013-04-13 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 38 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。