臺北市文山區萬美街二段2巷5號2F/12F
2020-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 41.2 萬/坪 × 18.2 坪
權狀坪數18.2 坪
主建物12.74 坪
公設比23.5%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 18.2 坪
└ 主建物 12.74 坪
└ 公設等 5.46 坪
土地持分 11.8 坪
0 坪18.2 坪
土地坐落 萬芳段一小段 165 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 45.9
萬美街二段中位 37.2
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 10%比萬美街二段中位 高 11%比文山區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交750 萬
+22%
2026 年推估915 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 7F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 53 萬/坪總 750 萬 2024-08-09 2F/12F 3房1廳1衛 · 30.65 坪 16.3 萬/坪總 500 萬 2021-12-05 11F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 48.8 萬/坪總 690 萬 2021-01-14 3F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 45.9 萬/坪總 649 萬 2020-07-26 3F/12F 3房2廳1衛 · 30.65 坪 40.8 萬/坪總 1,250 萬 2020-04-19 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 35 萬/坪總 495 萬 2019-01-04 8F/12F 1房1廳1衛 · 14.14 坪 25.9 萬/坪總 366 萬 2013-04-13 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 38 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。