臺北市中正區臨沂街59巷23號5F/7F
2025-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 6,900 萬 89.3 萬/坪 × 77.31 坪
權狀坪數77.31 坪
主建物40.89 坪
公設比36.7%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 77.31 坪
└ 主建物 40.89 坪
└ 公設等 36.42 坪
土地持分 18.55 坪
0 坪77.31 坪
土地坐落 臨沂段四小段 78 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價6,650 萬
單價 89.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.3 萬/坪
本筆成交 89.3
本棟中位 96.1
臨沂街中位 96.2
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 低 7%比臨沂街中位 低 7%比中正區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,900 萬
+14%
2026 年推估7,898 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 998 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,330 萬
貸款（8 成）5,320 萬
每月月付199,309 元
30 年總利息1,855 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：交易總價：69000000元整內含車位價土地價格：66828036元整、建物價格：2171964元整塔式車位位於地下二層陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2016-08-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 80.26 坪 86 萬/坪總 6,900 萬 2015-01-14 3房2廳2衛 · 62.35 坪 107.3 萬/坪總 6,688 萬 2014-11-20 6F/7F 3房2廳3衛 · 63.34 坪 96.1 萬/坪總 6,088 萬 2014-05-22 1F/7F 2房2廳2衛 · 33.12 坪 119.9 萬/坪總 3,970 萬 2014-05-22 3F/7F 4房2廳3衛 · 84.31 坪 94.7 萬/坪總 7,980 萬 2014-05-22 4F/7F 4房2廳3衛 · 84.31 坪 89.2 萬/坪總 7,520 萬 2014-03-31 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.93 坪 110 萬/坪總 4,062 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。