臺北市大同區歸綏街209號2F/10F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 59.1 萬/坪 × 20.21 坪
權狀坪數20.21 坪
主建物12.59 坪
公設比27.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 20.21 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 2.68 坪
0 坪20.21 坪
土地坐落 延平段一小段 484 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.1 萬/坪
本筆成交 59.1
本棟中位 52.2
歸綏街中位 52.6
大同區 2023 年中位 69.8
比本棟中位 高 13%比歸綏街中位 高 12%比大同區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,195 萬
+12%
2026 年推估1,336 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-16 9F/10F 2房1廳1衛 · 16.72 坪 81.7 萬/坪總 1,365 萬 2025-09-12 6F/10F 2房2廳1衛 · 20.1 坪 71.1 萬/坪總 1,429 萬 2025-07-30 8F/10F 1房1廳1衛 · 10.07 坪 76.5 萬/坪總 771 萬 2025-06-23 6F/10F 2房1廳1衛 · 20.1 坪 65.7 萬/坪總 1,320 萬 2024-09-15 6F/10F 1房1廳1衛 · 14.17 坪 74.1 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-10 4F/10F 2房2廳2衛 · 23.3 坪 67 萬/坪總 1,560 萬 2024-06-07 9F/10F 2房1廳1衛 · 16.72 坪 69.7 萬/坪總 1,165 萬 2024-04-17 2F/10F 0房0廳0衛 · 18.07 坪 59 萬/坪總 1,066 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。