臺北市大安區敦化南路一段138號16F/23F
2025-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 17,688 萬 174.7 萬/坪 × 116.2 坪
權狀坪數116.2 坪
主建物57.92 坪
公設比33.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 116.2 坪
└ 主建物 57.92 坪
└ 公設等 58.28 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪116.2 坪
土地坐落 復興段一小段 3-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價17,688 萬
其中車位−800 萬
扣車位後房價16,888 萬
單價 174.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 174.7 萬/坪
本筆成交 174.7
本棟中位 153.6
敦化南路一段中位 106.8
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 14%比敦化南路一段中位 高 64%比大安區 2025 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交17,688 萬
+1%
2026 年推估17,862 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,378 萬
貸款（8 成）13,510 萬
每月月付506,154 元
30 年總利息4,711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（800 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。