臺北市大安區辛亥路一段93號7F/27F
2023-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 4,640 萬 86 萬/坪 × 59.45 坪
權狀坪數59.45 坪
主建物44.5 坪
公設比2.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 59.45 坪
└ 主建物 44.5 坪
└ 公設等 14.95 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪59.45 坪
土地坐落 龍泉段二小段 757 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,640 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,290 萬
單價 86 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86 萬/坪
本筆成交 86
本棟中位 87.8
辛亥路一段中位 79.1
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 2%比辛亥路一段中位 高 9%比大安區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,640 萬
+7%
2026 年推估4,985 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,432 萬
每月月付128,577 元
30 年總利息1,197 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-11 8F/27F 3房2廳2衛 · 53.36 坪 102.9 萬/坪總 5,488 萬 2023-03-03 2F/27F 4房2廳2衛 · 60.42 坪 75.8 萬/坪總 4,580 萬 2021-12-10 17F/27F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 90.3 萬/坪總 3,998 萬 2020-09-16 8F/27F 4房2廳2衛 · 60.08 坪 87.8 萬/坪總 4,700 萬 2020-07-10 6F/27F 4房2廳2衛 · 49.55 坪 77.1 萬/坪總 3,820 萬 2019-08-13 17F/27F 1房2廳2衛 · 60.6 坪 72.3 萬/坪總 4,380 萬 2017-01-10 12F/27F 3房2廳2衛 · 54.82 坪 73.8 萬/坪總 3,670 萬 2015-01-24 16F/27F 4房2廳2衛 · 60.4 坪 91.2 萬/坪總 4,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。