臺北市大安區羅斯福路二段81巷16弄5號2F/5F
2018-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 85.9 萬/坪 × 9.31 坪
權狀坪數9.31 坪
主建物5.03 坪
公設比33.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 9.31 坪
└ 主建物 5.03 坪
└ 公設等 4.28 坪
土地持分 2.59 坪
0 坪9.31 坪
土地坐落 龍泉段三小段 298 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.9 萬/坪
本筆成交 85.9
本棟中位 106.3
羅斯福路二段中位 95.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 19%比羅斯福路二段中位 低 10%比大安區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+21%
2026 年推估964 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。