臺北市大同區寧夏路22之1號9F/9F
2023-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 638 萬 65.6 萬/坪 × 9.73 坪
權狀坪數9.73 坪
主建物6.51 坪
公設比33.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.73 坪
└ 主建物 6.51 坪
└ 公設等 3.22 坪
土地持分 1.28 坪
0 坪9.73 坪
土地坐落 圓環段三小段 821 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 61.6
寧夏路中位 57.2
大同區 2023 年中位 69.8
比本棟中位 高 6%比寧夏路中位 高 15%比大同區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交638 萬
+12%
2026 年推估713 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）510 萬
每月月付19,122 元
30 年總利息178 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。