臺北市大安區臥龍街268號16F/23F
2021-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 4,810 萬 102.5 萬/坪 × 55.03 坪
權狀坪數55.03 坪
主建物25.2 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.03 坪
└ 主建物 25.2 坪
└ 公設等 29.83 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪55.03 坪
土地坐落 辛亥段四小段 769 地號
價格拆解
成交總價4,810 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價4,460 萬
單價 102.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.5 萬/坪
本筆成交 102.5
本棟中位 100.2
臥龍街中位 73.3
大安區 2021 年中位 93.1
比本棟中位 高 2%比臥龍街中位 高 40%比大安區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,810 萬
+13%
2026 年推估5,421 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）892 萬
貸款（8 成）3,568 萬
每月月付133,672 元
30 年總利息1,244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層16F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋權利讓渡，劉＊＊讓渡持分：二分之一，讓渡日期114年01月23日，金額相同不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。