臺北市文山區辛亥路四段21巷10號5F/17F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,980 萬 43.1 萬/坪 × 45.95 坪
權狀坪數45.95 坪
主建物25.14 坪
公設比38.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 45.95 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 20.81 坪
土地持分 15.03 坪
0 坪45.95 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,980 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 43.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.1 萬/坪
本筆成交 43.1
本棟中位 46.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 7%比辛亥路四段中位 低 23%比文山區 2020 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,980 萬
+22%
2026 年推估2,415 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 435 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2024-12-08 5F/17F 2房2廳1衛 · 46.24 坪 53 萬/坪總 2,450 萬 2021-06-02 11F/17F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 39.9 萬/坪總 1,400 萬 2020-07-17 2F/17F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 46.3 萬/坪總 1,626 萬 2017-06-04 7F/17F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 49.2 萬/坪總 1,760 萬 2015-05-13 13F/17F 2房2廳2衛 · 45.79 坪 45 萬/坪總 2,060 萬 2014-08-15 4F/17F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 33 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。