臺北市文山區辛亥路四段21巷10號5F/17F
2024-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,450 萬 53 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物26.45 坪
公設比35.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 26.45 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 15.75 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 興泰段一小段 818 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,450 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 53 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53 萬/坪
本筆成交 53
本棟中位 46.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 14%比辛亥路四段中位 低 6%比文山區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,450 萬
+6%
2026 年推估2,599 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：車位面積無法概算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2021-06-02 11F/17F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 39.9 萬/坪總 1,400 萬 2020-12-25 5F/17F 3房2廳2衛 · 45.95 坪 43.1 萬/坪總 1,980 萬 2020-07-17 2F/17F 3房2廳2衛 · 35.1 坪 46.3 萬/坪總 1,626 萬 2017-06-04 7F/17F 3房2廳2衛 · 35.81 坪 49.2 萬/坪總 1,760 萬 2015-05-13 13F/17F 2房2廳2衛 · 45.79 坪 45 萬/坪總 2,060 萬 2014-08-15 4F/17F 3房2廳1衛 · 35.42 坪 33 萬/坪總 1,170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。