臺北市士林區天母東路50巷20號8F/8F
2014-12-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 54.1 萬/坪 × 41.58 坪
權狀坪數41.58 坪
主建物28.54 坪
公設比27.5%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 41.58 坪
└ 主建物 28.54 坪
└ 公設等 13.04 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪41.58 坪
土地坐落 三玉段二小段 74 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 54.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.1 萬/坪
本筆成交 54.1
本棟中位 63.9
天母東路中位 64.4
士林區 2014 年中位 57.7
比本棟中位 低 15%比天母東路中位 低 16%比士林區 2014 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：1.價格含增建。2.內含獨立產權車位，未包含在棟數內。3.本案車位面積無法概算。4.20634建號權利範圍為0/0，但因系統顯示分母不得為0，故輸入0/1。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。