臺北市士林區環河北路三段111號10F/13F
2015-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 49.5 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物19.16 坪
公設比46.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 19.16 坪
└ 公設等 23.79 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 海光段一小段 197 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,700 萬
單價 49.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 51.8
環河北路三段中位 42.7
士林區 2015 年中位 56.3
比本棟中位 低 4%比環河北路三段中位 高 16%比士林區 2015 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）340 萬
貸款（8 成）1,360 萬
每月月付50,951 元
30 年總利息474 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：1.土地增值稅由買方負擔、契稅由買方負擔2.房屋由買方修繕
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。