臺北市士林區福壽街45號4F/7F
2018-10-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 74.8 萬/坪 × 21.39 坪
權狀坪數21.39 坪
主建物11.07 坪
公設比37%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.39 坪
└ 主建物 11.07 坪
└ 公設等 10.32 坪
土地持分 4.54 坪
0 坪21.39 坪
土地坐落 陽明段二小段 438 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.8 萬/坪
本筆成交 74.8
本棟中位 83.9
福壽街中位 80.5
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 11%比福壽街中位 低 7%比士林區 2018 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+16%
2026 年推估1,859 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-09-03 4房4廳2衛 · 63.07 坪 87.1 萬/坪總 4,980 萬 2023-07-20 4F/7F 3房1廳1衛 · 21.39 坪 89.3 萬/坪總 1,910 萬 2023-05-09 6F/7F 2房2廳1衛 · 19.38 坪 83.9 萬/坪總 1,626 萬 2021-07-27 3F/7F 1房1廳1衛 · 27.81 坪 71.2 萬/坪總 1,800 萬 2021-03-15 3F/7F 1房1廳1衛 · 26.17 坪 67.7 萬/坪總 1,597 萬 2021-02-03 1F/7F 0房2廳1衛 · 31.19 坪 77 萬/坪總 2,400 萬 2020-09-17 3房2廳2衛 · 63.07 坪 71 萬/坪總 4,000 萬 2020-06-08 1F/7F 0房0廳0衛 · 31.19 坪 85 萬/坪總 2,199 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。