臺北市大安區敦化南路二段98號11F/26F
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 6,988 萬 116.7 萬/坪 × 73.44 坪
權狀坪數73.44 坪
主建物40.43 坪
公設比15.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 73.44 坪
└ 主建物 40.43 坪
└ 公設等 33.01 坪
土地持分 3.47 坪
0 坪73.44 坪
土地坐落 大安段三小段 2 地號
價格拆解
成交總價6,988 萬
其中車位−550 萬
扣車位後房價6,438 萬
單價 116.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 116.7 萬/坪
本筆成交 116.7
本棟中位 117.8
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 低 1%比敦化南路二段中位 高 21%比大安區 2025 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交6,988 萬
+1%
2026 年推估7,063 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,288 萬
貸款（8 成）5,150 萬
每月月付192,955 元
30 年總利息1,796 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（550 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。