臺北市士林區福國路98號3F/14F
2018-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 685 萬 16.5 萬/坪 × 41.42 坪
權狀坪數41.42 坪
主建物33.73 坪
公設比9.4%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 41.42 坪
└ 主建物 33.73 坪
└ 公設等 7.69 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪41.42 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 323 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 57.2
福國路中位 65.6
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 71%比福國路中位 低 75%比士林區 2018 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交685 萬
+16%
2026 年推估796 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 111 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：二親等間買賣親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。