臺北市大安區杭州南路二段61巷2號4F/6F
2019-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,700 萬 97.8 萬/坪 × 37.84 坪
權狀坪數37.84 坪
主建物16.69 坪
公設比43.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 37.84 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 8.53 坪
0 坪37.84 坪
土地坐落 金華段四小段 220 地號
價格拆解
成交總價3,700 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,450 萬
單價 97.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.8 萬/坪
本筆成交 97.8
本棟中位 113.3
杭州南路二段中位 93.3
大安區 2019 年中位 85.4
比本棟中位 低 14%比杭州南路二段中位 高 5%比大安區 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,700 萬
+20%
2026 年推估4,444 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 744 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-31 3F/6F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 133.9 萬/坪總 4,750 萬 2024-04-29 2F/6F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 123.6 萬/坪總 4,600 萬 2024-03-03 2F/6F 2房2廳2衛 · 37.84 坪 113.3 萬/坪總 4,288 萬 2023-08-19 5F/6F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 122.4 萬/坪總 4,555 萬 2021-01-31 4F/6F 2房2廳1衛 · 37.21 坪 98.9 萬/坪總 3,680 萬 2020-10-24 3F/6F 2房2廳2衛 · 37.21 坪 99.4 萬/坪總 3,700 萬 2019-12-08 3F/6F 2房2廳1衛 · 37.84 坪 99.1 萬/坪總 3,750 萬 2019-07-17 5F/6F 2房2廳2衛 · 37.84 坪 100.4 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。