臺北市松山區南京東路四段116號11F/15F
2021-11-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 48.6 萬/坪 × 71.98 坪
權狀坪數71.98 坪
主建物37.4 坪
公設比29.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 71.98 坪
└ 主建物 37.4 坪
└ 公設等 34.58 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪71.98 坪
土地坐落 美仁段二小段 598 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 97.3
南京東路四段中位 85.3
松山區 2021 年中位 78.4
比本棟中位 低 50%比南京東路四段中位 低 43%比松山區 2021 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,500 萬
+6%
2026 年推估3,722 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 222 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-02-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 72.03 坪 112.8 萬/坪總 6,980 萬 2015-03-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 78.6 坪 88.6 萬/坪總 6,961 萬 2014-05-22 10F/15F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 99.5 萬/坪總 7,160 萬 2014-05-06 14F/15F 3房2廳3衛 · 94.49 坪 100 萬/坪總 9,450 萬 2013-04-28 4F/15F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 97.3 萬/坪總 7,000 萬 2013-03-25 8F/15F 3房2廳2衛 · 71.98 坪 96.1 萬/坪總 6,918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。