臺北市南港區市民大道八段191號21F/30F
2025-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 17,750 萬 166.6 萬/坪 × 137.35 坪
權狀坪數137.35 坪
主建物62.25 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 137.35 坪
└ 主建物 62.25 坪
└ 公設等 75.1 坪
土地持分 16.92 坪
0 坪137.35 坪
土地坐落 南港段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價17,750 萬
其中車位−1,080 萬
扣車位後房價16,670 萬
單價 166.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 166.6 萬/坪
本筆成交 166.6
本棟中位 119.5
市民大道八段中位 111.7
南港區 2025 年中位 79.5
比本棟中位 高 39%比市民大道八段中位 高 49%比南港區 2025 年中位 高 110%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交17,750 萬
+5%
2026 年推估18,574 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 824 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,334 萬
貸款（8 成）13,336 萬
每月月付499,620 元
30 年總利息4,650 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層21F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造、鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,080 萬）
備註：1.本案於110年12月27日簽立買賣契約書，購買B2-961、962、963號車位3車共計1080萬元整，買賣總價為1億7750萬元整。2.於111年12月27日轉讓增加產權名義人。3.於114年11月14日原購B4-961、962、963號車位，更換至B2-963-1、965、966號車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2025-12-10 11F/30F 0房0廳0衛 · 125.83 坪 119.5 萬/坪總 12,788 萬 2023-09-25 12F/30F 0房0廳0衛 · 125.95 坪 132.4 萬/坪總 13,926 萬 2022-10-03 6F/30F 0房0廳0衛 · 151.32 坪 111.5 萬/坪總 12,648 萬 2021-11-22 17F/30F 0房0廳0衛 · 137.74 坪 156.4 萬/坪總 16,615 萬 2021-05-07 7F/30F 0房0廳0衛 · 125.83 坪 111.7 萬/坪總 11,873 萬 2020-03-01 8F/30F 0房0廳0衛 · 126.46 坪 113.9 萬/坪總 12,288 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。