臺北市中山區民生東路一段78號8F/12F
2022-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 525 萬 57.9 萬/坪 × 9.07 坪
權狀坪數9.07 坪
主建物7.34 坪
公設比19.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 9.07 坪
└ 主建物 7.34 坪
└ 公設等 1.73 坪
土地持分 0.97 坪
0 坪9.07 坪
土地坐落 吉林段四小段 441 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.9 萬/坪
本筆成交 57.9
本棟中位 53.4
民生東路一段中位 54.6
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 8%比民生東路一段中位 高 6%比中山區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交525 萬
+14%
2026 年推估600 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）105 萬
貸款（8 成）420 萬
每月月付15,735 元
30 年總利息146 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-20 9F/12F 0房0廳0衛 · 39.7 坪 60.5 萬/坪總 2,400 萬 2024-10-08 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.41 坪 77.3 萬/坪總 650 萬 2023-10-15 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 68.2 萬/坪總 690 萬 2023-01-29 7F/12F 2房1廳2衛 · 18.52 坪 74.5 萬/坪總 1,380 萬 2022-05-23 7F/12F 2房1廳2衛 · 18.52 坪 68 萬/坪總 1,260 萬 2020-10-01 8F/12F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 55.4 萬/坪總 560 萬 2020-08-02 2F/12F 2房2廳1衛 · 19.85 坪 53.4 萬/坪總 1,060 萬 2019-12-06 2F/12F 2房1廳1衛 · 18.52 坪 51.8 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。