臺北市中山區松江路77巷2號2F/11F
2020-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 815 萬 108.2 萬/坪 × 7.53 坪
權狀坪數7.53 坪
主建物3.52 坪
公設比36.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 7.53 坪
└ 主建物 3.52 坪
└ 公設等 4.01 坪
土地持分 1.36 坪
0 坪7.53 坪
土地坐落 長安段三小段 256-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 108.2 萬/坪
本筆成交 108.2
本棟中位 122.3
松江路中位 79.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 12%比松江路中位 高 37%比中山區 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交815 萬
+16%
2026 年推估945 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）652 萬
每月月付24,427 元
30 年總利息227 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層2F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 15.2 坪 152.9 萬/坪總 2,325 萬 2025-09-19 10F/11F 1房2廳2衛 · 13.41 坪 147.6 萬/坪總 1,980 萬 2025-05-31 2F/11F 1房1廳2衛 · 20.94 坪 146 萬/坪總 1,958 萬 2024-10-17 2F/11F 1房1廳1衛 · 7.64 坪 147.7 萬/坪總 1,128 萬 2024-05-20 9F/11F 0房1廳1衛 · 23.13 坪 95.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-05-10 8F/11F 0房0廳0衛 · 11.19 坪 53.6 萬/坪總 600 萬 2023-11-13 11F/11F 0房0廳0衛 · 13.41 坪 143.2 萬/坪總 1,920 萬 2023-11-04 7F/11F 1房1廳1衛 · 7.87 坪 142.2 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。