臺北市南港區向陽路258巷100號2F/9F
2018-08-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,805 萬 51.5 萬/坪 × 40.01 坪
權狀坪數40.01 坪
主建物18.94 坪
公設比31.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 40.01 坪
└ 主建物 18.94 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪40.01 坪
土地坐落 向陽段 9-3 地號
價格拆解
成交總價1,805 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,555 萬
單價 51.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 52.4
向陽路中位 72
南港區 2018 年中位 61.1
比本棟中位 低 2%比向陽路中位 低 28%比南港區 2018 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,805 萬
+35%
2026 年推估2,430 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 625 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）311 萬
貸款（8 成）1,244 萬
每月月付46,605 元
30 年總利息434 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 3F/9F 1房1廳1衛 · 23.9 坪 90.7 萬/坪總 2,168 萬 2022-02-14 5F/9F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 73.8 萬/坪總 3,380 萬 2021-09-25 2F/9F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 71 萬/坪總 3,286 萬 2020-10-22 2F/9F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 58 萬/坪總 2,000 萬 2020-05-25 7F/9F 2房2廳1衛 · 40.01 坪 52.4 萬/坪總 2,096 萬 2020-01-15 5F/9F 2房1廳1衛 · 29.77 坪 53.7 萬/坪總 1,600 萬 2019-10-07 4F/9F 2房2廳1衛 · 30.18 坪 56.9 萬/坪總 1,716 萬 2019-08-18 3F/9F 2房2廳1衛 · 41.55 坪 46.9 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。