臺北市中山區南京東路一段132巷30號4F/8F
2022-04-27 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 69.7 萬/坪 × 12.2 坪
權狀坪數12.2 坪
主建物7.3 坪
公設比37.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 12.2 坪
└ 主建物 7.3 坪
└ 公設等 4.9 坪
土地持分 2.24 坪
0 坪12.2 坪
土地坐落 正義段二小段 286 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 61.4
南京東路一段中位 73.5
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 14%比南京東路一段中位 低 5%比中山區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交850 萬
+14%
2026 年推估972 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 5F/8F 1房0廳1衛 · 13.09 坪 79.4 萬/坪總 1,040 萬 2024-11-22 3F/8F 1房1廳1衛 · 12.2 坪 86.9 萬/坪總 1,060 萬 2024-07-15 7F/8F 1房1廳1衛 · 18.52 坪 67.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-10-16 5F/8F 1房1廳1衛 · 12.18 坪 78 萬/坪總 950 萬 2022-04-15 7F/8F 1房1廳1衛 · 18.12 坪 60.7 萬/坪總 1,100 萬 2022-03-14 8F/8F 2房1廳1衛 · 18.64 坪 61.4 萬/坪總 1,025 萬 2022-02-18 3F/8F 1房1廳1衛 · 12.2 坪 66 萬/坪總 805 萬 2022-01-05 4F/8F 0房0廳1衛 · 12.18 坪 59.9 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。