臺北市中山區明水路597號5F/12F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 3,398 萬 75.4 萬/坪 × 45.09 坪
權狀坪數45.09 坪
主建物25.66 坪
公設比34.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 45.09 坪
└ 主建物 25.66 坪
└ 公設等 19.43 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪45.09 坪
土地坐落 北安段三小段 517 地號
價格拆解
成交總價3,398 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,148 萬
單價 75.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.4 萬/坪
本筆成交 75.4
本棟中位 85.2
明水路中位 81.4
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 12%比明水路中位 低 7%比中山區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,398 萬
+14%
2026 年推估3,887 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 489 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,518 萬
每月月付94,349 元
30 年總利息878 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2020-03-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 71.8 萬/坪總 3,410 萬 2018-06-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 73.7 萬/坪總 3,725 萬 2015-03-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.53 坪 89.4 萬/坪總 4,250 萬 2014-02-15 8F/12F 2房2廳2衛 · 25.94 坪 109.4 萬/坪總 2,838 萬 2014-01-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.85 坪 21.5 萬/坪總 1,030 萬 2013-08-14 11F/12F 3房2廳2衛 · 45.08 坪 85.2 萬/坪總 3,838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。