臺北市中山區松江路226巷1號6F/7F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 92.5 萬/坪 × 43.22 坪
權狀坪數43.22 坪
主建物19.67 坪
公設比36.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 43.22 坪
└ 主建物 19.67 坪
└ 公設等 23.55 坪
土地持分 9.32 坪
0 坪43.22 坪
土地坐落 吉林段一小段 774 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 92.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.5 萬/坪
本筆成交 92.5
本棟中位 77
松江路中位 79.2
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 高 20%比松江路中位 高 17%比中山區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,900 萬
+14%
2026 年推估4,461 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 91.7 萬/坪總 3,868 萬 2021-12-05 7F/7F 3房2廳2衛 · 40.17 坪 88.4 萬/坪總 3,468 萬 2021-07-04 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 79.8 萬/坪總 3,450 萬 2020-10-30 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 78.4 萬/坪總 3,390 萬 2020-03-30 3F/7F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 72.9 萬/坪總 3,150 萬 2017-03-13 6F/7F 3房2廳2衛 · 43.22 坪 76.8 萬/坪總 3,320 萬 2012-12-15 2F/7F 2房2廳2衛 · 43.22 坪 73.8 萬/坪總 3,188 萬 2012-11-15 7F/7F 2房1廳2衛 · 40.17 坪 75.9 萬/坪總 3,109 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。