臺北市中山區中山北路一段72號4F/12F
2021-05-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 646 萬 24.3 萬/坪 × 26.63 坪
權狀坪數26.63 坪
主建物18.72 坪
公設比18.9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 26.63 坪
└ 主建物 18.72 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 2.3 坪
0 坪26.63 坪
土地坐落 正義段四小段 463 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.3 萬/坪
本筆成交 24.3
本棟中位 73
中山北路一段中位 77.7
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 67%比中山北路一段中位 低 69%比中山區 2021 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交646 萬
+15%
2026 年推估744 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：免除220萬元價金給付親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-02 8F/12F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 75.6 萬/坪總 2,280 萬 2021-09-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 30.15 坪 59.7 萬/坪總 1,800 萬 2021-06-20 9F/12F 1房1廳1衛 · 8.7 坪 73 萬/坪總 635 萬 2021-02-05 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.41 坪 79.8 萬/坪總 1,070 萬 2020-05-29 8F/12F 3房1廳2衛 · 30.15 坪 63 萬/坪總 1,900 萬 2020-03-27 8F/12F 3房2廳2衛 · 30.15 坪 63 萬/坪總 1,900 萬 2017-04-16 12F/12F 5房2廳2衛 · 39.93 坪 80.2 萬/坪總 3,200 萬 2016-10-02 6F/12F 0房2廳2衛 · 44.6 坪 55.3 萬/坪總 2,468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。