臺北市中山區南京東路三段89巷27弄8號2F/10F
2020-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 95.6 萬/坪 × 41.31 坪
權狀坪數41.31 坪
主建物15.63 坪
公設比32.8%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 41.31 坪
└ 主建物 15.63 坪
└ 公設等 25.68 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪41.31 坪
土地坐落 長春段二小段 759 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價2,630 萬
單價 95.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95.6 萬/坪
本筆成交 95.6
本棟中位 105.2
南京東路三段中位 103.2
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 9%比南京東路三段中位 低 7%比中山區 2020 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,980 萬
+16%
2026 年推估3,454 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,104 萬
每月月付78,824 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-08-03 3F/10F 3房2廳2衛 · 41.68 坪 114.4 萬/坪總 3,488 萬 2021-02-02 8F/10F 2房2廳1衛 · 41.32 坪 109 萬/坪總 3,280 萬 2018-12-08 8F/10F 0房0廳0衛 · 27.51 坪 96.7 萬/坪總 2,660 萬 2015-06-30 10F/10F 0房0廳0衛 · 41.31 坪 105.2 萬/坪總 3,242 萬 2015-06-23 2F/10F 0房0廳0衛 · 41.31 坪 98.2 萬/坪總 3,050 萬 2015-06-20 7F/10F 0房0廳0衛 · 41.68 坪 103.8 萬/坪總 3,242 萬 2015-05-20 9F/10F 0房0廳0衛 · 41.7 坪 107.5 萬/坪總 3,328 萬 2015-05-08 6F/10F 0房0廳0衛 · 27.5 坪 105 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。