臺北市文山區秀明路二段118巷3號5F/14F
2020-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,320 萬 47.1 萬/坪 × 70.49 坪
權狀坪數70.49 坪
主建物31.29 坪
公設比30.7%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 70.49 坪
└ 主建物 31.29 坪
└ 公設等 39.2 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪70.49 坪
土地坐落 政大段四小段 592 地號
價格拆解
成交總價3,320 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 50.3
秀明路二段中位 52.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 6%比秀明路二段中位 低 11%比文山區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,320 萬
+20%
2026 年推估3,980 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：共有人數2人。內含獨立產權車位，未包含在棟數內。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。