臺北市文山區秀明路二段118巷3號2F/14F
2022-08-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 765 萬 12.1 萬/坪 × 63.28 坪
權狀坪數63.28 坪
主建物31.02 坪
公設比30.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 63.28 坪
└ 主建物 31.02 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 7.08 坪
0 坪63.28 坪
土地坐落 政大段四小段 592 地號
價格拆解
成交總價765 萬
扣車位後房價765 萬
單價 12.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 50.3
秀明路二段中位 53
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 76%比秀明路二段中位 低 77%比文山區 2022 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交765 萬
+13%
2026 年推估864 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）153 萬
貸款（8 成）612 萬
每月月付22,928 元
30 年總利息213 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。