臺北市大同區天水路48號3F/11F
2025-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 73.7 萬/坪 × 14.39 坪
權狀坪數14.39 坪
主建物9.26 坪
公設比15.6%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 14.39 坪
└ 主建物 9.26 坪
└ 公設等 5.13 坪
土地持分 1.59 坪
0 坪14.39 坪
土地坐落 玉泉段一小段 444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 73.7 萬/坪
本筆成交 73.7
本棟中位 67.8
天水路中位 59.7
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 9%比天水路中位 高 23%比大同區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,060 萬
+2%
2026 年推估1,086 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。