臺北市大同區天水路48號2F/11F
2024-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,925 萬 86.7 萬/坪 × 22.22 坪
權狀坪數22.22 坪
主建物16.2 坪
公設比16.8%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 22.22 坪
└ 主建物 16.2 坪
└ 公設等 6.02 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪22.22 坪
土地坐落 玉泉段一小段 444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.7 萬/坪
本筆成交 86.7
本棟中位 67.8
天水路中位 59.7
大同區 2024 年中位 78.1
比本棟中位 高 28%比天水路中位 高 45%比大同區 2024 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,925 萬
+4%
2026 年推估2,001 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）385 萬
貸款（8 成）1,540 萬
每月月付57,695 元
30 年總利息537 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 3F/11F 2房1廳1衛 · 14.39 坪 73.7 萬/坪總 1,060 萬 2025-07-23 3F/11F 1房1廳1衛 · 22.42 坪 67.8 萬/坪總 1,520 萬 2025-05-30 4F/11F 3房2廳1衛 · 21.57 坪 89 萬/坪總 1,920 萬 2024-03-04 2F/11F 2房1廳1衛 · 14.59 坪 89.6 萬/坪總 1,308 萬 2024-02-29 4F/11F 3房2廳1衛 · 21.57 坪 89 萬/坪總 1,920 萬 2024-02-27 4F/11F 2房1廳1衛 · 15.24 坪 87.3 萬/坪總 1,330 萬 2023-07-03 2F/11F 1房1廳1衛 · 22.22 坪 58 萬/坪總 1,288 萬 2023-07-03 2F/11F 1房1廳1衛 · 14.59 坪 61.7 萬/坪總 900 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。