臺北市文山區萬壽路62之3號4F/5F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,123 萬 39 萬/坪 × 28.78 坪
權狀坪數28.78 坪
主建物13.05 坪
公設比34.3%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 28.78 坪
└ 主建物 13.05 坪
└ 公設等 15.73 坪
土地持分 12.26 坪
0 坪28.78 坪
土地坐落 政大段一小段 55 地號
價格拆解
成交總價1,123 萬
扣車位後房價1,123 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 40.6
萬壽路中位 42.8
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 4%比萬壽路中位 低 9%比文山區 2020 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,123 萬
+23%
2026 年推估1,376 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）898 萬
每月月付33,658 元
30 年總利息313 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案五樓有電梯。陽台外推；其他增建；
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2026-03-27 4F/5F 2房1廳2衛 · 28.78 坪 42.2 萬/坪總 1,123 萬 2025-08-02 5F/5F 1房0廳1衛 · 15.27 坪 45.8 萬/坪總 700 萬 2022-10-22 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 45.8 萬/坪總 800 萬 2022-09-22 1F/5F 1房0廳1衛 · 16.5 坪 40.3 萬/坪總 665 萬 2022-04-15 5F/5F 1房0廳1衛 · 15.27 坪 40.6 萬/坪總 620 萬 2021-12-04 3F/5F 1房0廳1衛 · 18.6 坪 41.3 萬/坪總 730 萬 2021-01-11 5F/5F 1房1廳1衛 · 15.27 坪 40.5 萬/坪總 618 萬 2015-10-31 3F/5F 1房1廳1衛 · 18.6 坪 32.8 萬/坪總 610 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。