臺北市文山區萬壽路62之3號3F/5F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 41.3 萬/坪 × 18.6 坪
權狀坪數18.6 坪
主建物7.9 坪
公設比33.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 18.6 坪
└ 主建物 7.9 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 7.36 坪
0 坪18.6 坪
土地坐落 政大段一小段 55 地號
價格拆解
成交總價730 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價630 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 40.6
萬壽路中位 42.8
文山區 2021 年中位 57.5
比本棟中位 高 2%比萬壽路中位 低 4%比文山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+13%
2026 年推估828 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 98 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。