臺北市中正區羅斯福路四段156號3F/15F
2021-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 6,450 萬 85.4 萬/坪 × 84.63 坪
權狀坪數84.63 坪
主建物42.56 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 84.63 坪
└ 主建物 42.56 坪
└ 公設等 42.07 坪
土地持分 7.15 坪
0 坪84.63 坪
土地坐落 福和段二小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價6,450 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價6,000 萬
單價 85.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.4 萬/坪
本筆成交 85.4
本棟中位 99.1
羅斯福路四段中位 100.4
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 低 14%比羅斯福路四段中位 低 15%比中正區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,450 萬
+24%
2026 年推估7,969 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,519 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,800 萬
每月月付179,827 元
30 年總利息1,674 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。