臺北市中正區羅斯福路四段156號2F/15F
2022-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 5,998 萬 85.8 萬/坪 × 69.92 坪
權狀坪數69.92 坪
主建物33.6 坪
公設比30%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 69.92 坪
└ 主建物 33.6 坪
└ 公設等 36.32 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪69.92 坪
土地坐落 福和段二小段 503 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,998 萬
扣車位後房價5,998 萬
單價 85.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.8 萬/坪
本筆成交 85.8
本棟中位 99.1
羅斯福路四段中位 100.2
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 低 13%比羅斯福路四段中位 低 14%比中正區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,998 萬
+22%
2026 年推估7,292 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,294 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,200 萬
貸款（8 成）4,798 萬
每月月付179,767 元
30 年總利息1,673 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 14F/15F 3房2廳3衛 · 82.61 坪 104.7 萬/坪總 7,600 萬 2021-06-28 3F/15F 3房2廳3衛 · 84.63 坪 85.4 萬/坪總 6,450 萬 2021-04-27 9F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.8 萬/坪總 6,935 萬 2021-04-23 5F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 81.4 萬/坪總 6,905 萬 2020-09-19 11F/15F 3房2廳3衛 · 77.64 坪 95.1 萬/坪總 6,900 萬 2019-03-02 13F/15F 3房2廳3衛 · 84.81 坪 92.7 萬/坪總 6,950 萬 2017-11-07 4F/15F 4房2廳3衛 · 84.81 坪 89.4 萬/坪總 6,750 萬 2017-07-25 15F/15F 3房2廳3衛 · 69.27 坪 96.7 萬/坪總 6,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。