臺北市松山區南京東路五段163號4F/16F
2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,700 萬 67.1 萬/坪 × 40.24 坪
權狀坪數40.24 坪
主建物29.12 坪
公設比19.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 40.24 坪
└ 主建物 29.12 坪
└ 公設等 11.12 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪40.24 坪
土地坐落 西松段一小段 127 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.1 萬/坪
本筆成交 67.1
本棟中位 74.8
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 10%比南京東路五段中位 低 10%比松山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,700 萬
+26%
2026 年推估3,411 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 711 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳1衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-15 6F/16F 3房2廳2衛 · 45.89 坪 90.3 萬/坪總 3,866 萬 2025-11-03 5F/16F 3房2廳2衛 · 40.24 坪 90.7 萬/坪總 3,650 萬 2025-06-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 99.9 萬/坪總 3,900 萬 2025-05-14 5F/16F 3房2廳2衛 · 59.78 坪 77.9 萬/坪總 4,658 萬 2024-06-21 5F/16F 3房2廳2衛 · 39.67 坪 98.3 萬/坪總 3,899 萬 2022-07-01 8F/16F 3房2廳2衛 · 60.94 坪 21.3 萬/坪總 1,300 萬 2022-05-20 11F/16F 3房2廳2衛 · 38.57 坪 85 萬/坪總 3,280 萬 2021-09-25 11F/16F 4房2廳2衛 · 56.04 坪 71.4 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。