臺北市松山區三民路74巷4號6F/7F
2020-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 768 萬 21.5 萬/坪 × 35.76 坪
權狀坪數35.76 坪
主建物23.68 坪
公設比27.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.76 坪
└ 主建物 23.68 坪
└ 公設等 12.08 坪
土地持分 8.39 坪
0 坪35.76 坪
土地坐落 寶清段一小段 57-5 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 65.6
三民路中位 73.9
松山區 2020 年中位 72.9
比本棟中位 低 67%比三民路中位 低 71%比松山區 2020 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+19%
2026 年推估917 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-08 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 80.2 萬/坪總 2,868 萬 2023-07-31 5F/7F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 82.8 萬/坪總 3,150 萬 2020-04-04 4F/7F 3房2廳2衛 · 38.05 坪 62.4 萬/坪總 2,375 萬 2019-12-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 25.37 坪 59.5 萬/坪總 1,509 萬 2019-05-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 65.6 萬/坪總 2,480 萬 2018-03-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 37.78 坪 62.6 萬/坪總 2,366 萬 2017-09-18 5F/7F 3房2廳2衛 · 35.76 坪 58.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。