臺北市文山區木柵路一段303號4F/11F
2019-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,858 萬 52.8 萬/坪 × 52.52 坪
權狀坪數52.52 坪
主建物30.36 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 52.52 坪
└ 主建物 30.36 坪
└ 公設等 22.16 坪
土地持分 11.16 坪
0 坪52.52 坪
土地坐落 華興段二小段 123 地號
價格拆解
成交總價2,858 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,708 萬
單價 52.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.8 萬/坪
本筆成交 52.8
本棟中位 59.5
木柵路一段中位 63.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 11%比木柵路一段中位 低 17%比文山區 2019 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,858 萬
+24%
2026 年推估3,553 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 695 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）542 萬
貸款（8 成）2,166 萬
每月月付81,162 元
30 年總利息755 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物權利人共二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。