臺北市大安區安和路二段181巷4號15F/17F
2022-02-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 5,500 萬 82.9 萬/坪 × 66.35 坪
權狀坪數66.35 坪
主建物52.08 坪
公設比0%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 66.35 坪
└ 主建物 52.08 坪
└ 公設等 14.27 坪
土地持分 5.83 坪
0 坪66.35 坪
土地坐落 通化段六小段 262 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,500 萬
扣車位後房價5,500 萬
單價 82.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.9 萬/坪
本筆成交 82.9
本棟中位 85.7
安和路二段中位 94.7
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 3%比安和路二段中位 低 12%比大安區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,500 萬
+7%
2026 年推估5,890 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,100 萬
貸款（8 成）4,400 萬
每月月付164,842 元
30 年總利息1,534 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：雙方約定土地增值稅由買方負擔繳納。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-02-01 16F/17F 6房3廳4衛 · 106.93 坪 85.7 萬/坪總 9,168 萬 2018-09-09 13F/17F 4房2廳2衛 · 71.93 坪 83.4 萬/坪總 6,000 萬 2013-08-29 7F/17F 2房2廳3衛 · 71.93 坪 72.4 萬/坪總 5,207 萬 2013-08-08 9F/17F 4房2廳2衛 · 53.26 坪 84.5 萬/坪總 4,502 萬 2013-04-04 7F/17F 3房2廳2衛 · 65.45 坪 90.2 萬/坪總 5,900 萬 2013-04-02 11F/17F 4房2廳2衛 · 70.31 坪 92.4 萬/坪總 6,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。