臺北市大安區羅斯福路三段245號9F/12F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 77.6 萬/坪 × 60.4 坪
權狀坪數60.4 坪
主建物47.4 坪
公設比17.2%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 60.4 坪
└ 主建物 47.4 坪
└ 公設等 13 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪60.4 坪
土地坐落 龍泉段一小段 1082 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.6 萬/坪
本筆成交 77.6
本棟中位 78.2
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 1%比羅斯福路三段中位 低 17%比大安區 2023 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,688 萬
+8%
2026 年推估5,059 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）938 萬
貸款（8 成）3,750 萬
每月月付140,505 元
30 年總利息1,308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。