臺北市中正區師大路206號2F/14F
2021-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,070 萬 64.8 萬/坪 × 53.65 坪
權狀坪數53.65 坪
主建物24.79 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 53.65 坪
└ 主建物 24.79 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪53.65 坪
土地坐落 河堤段一小段 611 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,070 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,790 萬
單價 64.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 59.8
師大路中位 61.9
中正區 2021 年中位 83
比本棟中位 高 8%比師大路中位 高 5%比中正區 2021 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,070 萬
+24%
2026 年推估3,793 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）558 萬
貸款（8 成）2,232 萬
每月月付83,620 元
30 年總利息778 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2015-02-14 4F/14F 4房2廳2衛 · 48.22 坪 61.3 萬/坪總 2,955 萬 2014-05-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 54.7 萬/坪總 3,220 萬 2013-01-02 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 51.6 萬/坪總 2,630 萬 2012-12-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.49 坪 69 萬/坪總 3,120 萬 2012-09-17 2F/14F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 50.1 萬/坪總 2,688 萬 2012-09-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.52 坪 53.1 萬/坪總 2,841 萬 2012-09-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 48.22 坪 53.1 萬/坪總 2,560 萬 2012-09-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.06 坪 59.8 萬/坪總 2,812 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。