臺北市文山區秀明路二段3號2F/15F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 5,000 萬 67.6 萬/坪 × 91.36 坪
權狀坪數91.36 坪
主建物38.88 坪
公設比32.8%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 91.36 坪
└ 主建物 38.88 坪
└ 公設等 52.48 坪
土地持分 13.75 坪
0 坪91.36 坪
土地坐落 政大段三小段 342 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,000 萬
其中車位−500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 67.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.6 萬/坪
本筆成交 67.6
本棟中位 62
秀明路二段中位 53
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 高 9%比秀明路二段中位 高 28%比文山區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,000 萬
+12%
2026 年推估5,620 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（500 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 79.04 坪 45.1 萬/坪總 3,563 萬 2024-10-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 91.46 坪 77.9 萬/坪總 5,688 萬 2024-04-06 8F/15F 3房2廳2衛 · 103.87 坪 76.7 萬/坪總 5,860 萬 2020-09-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 91.46 坪 48 萬/坪總 4,387 萬 2015-12-10 3F/15F 3房2廳2衛 · 91.36 坪 43.8 萬/坪總 4,000 萬 2015-08-05 14F/15F 4房2廳2衛 · 78.95 坪 58.1 萬/坪總 4,588 萬 2014-03-31 8F/15F 4房2廳2衛 · 91.36 坪 48.2 萬/坪總 4,400 萬 2013-11-11 14F/15F 4房2廳2衛 · 91.46 坪 62 萬/坪總 4,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。