臺北市大安區仁愛路三段111號18F/21F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 39,000 萬 163 萬/坪 × 239.27 坪
權狀坪數239.27 坪
主建物90.75 坪
公設比36.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 239.27 坪
└ 主建物 90.75 坪
└ 公設等 148.52 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪239.27 坪
土地坐落 懷生段二小段 176 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價39,000 萬
扣車位後房價39,000 萬
單價 163 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 163 萬/坪
本筆成交 163
本棟中位 169
仁愛路三段中位 107.9
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 4%比仁愛路三段中位 高 51%比大安區 2022 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交39,000 萬
+7%
2026 年推估41,767 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,767 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,800 萬
貸款（8 成）31,200 萬
每月月付1,168,877 元
30 年總利息10,880 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。