臺北市中正區南昌路二段33號7F/12F
2019-12-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,053 萬 36.5 萬/坪 × 56.3 坪
權狀坪數56.3 坪
主建物45 坪
公設比0%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 56.3 坪
└ 主建物 45 坪
└ 公設等 11.3 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪56.3 坪
土地坐落 南海段二小段 267 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,053 萬
扣車位後房價2,053 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 75
南昌路二段中位 85.9
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 51%比南昌路二段中位 低 58%比中正區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,053 萬
+27%
2026 年推估2,607 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）411 萬
貸款（8 成）1,642 萬
每月月付61,531 元
30 年總利息573 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2024-07-31 3F/12F 0房0廳0衛 · 121.46 坪 74 萬/坪總 8,988 萬 2023-10-15 8F/12F 2房1廳1衛 · 21.77 坪 77.5 萬/坪總 1,688 萬 2023-06-03 11F/12F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 81.5 萬/坪總 4,588 萬 2018-01-03 9F/12F 4房2廳2衛 · 45.31 坪 75 萬/坪總 3,398 萬 2015-07-01 11F/12F 4房2廳2衛 · 56.3 坪 70.3 萬/坪總 3,956 萬 2012-10-29 11F/12F 3房2廳2衛 · 66.53 坪 59.5 萬/坪總 3,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。