臺北市松山區敦化南路一段102號5F/12F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 98.6 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物37.35 坪
公設比6%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 37.35 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 敦化段三小段 171 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.6 萬/坪
本筆成交 98.6
本棟中位 82.7
敦化南路一段中位 104.1
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 19%比敦化南路一段中位 低 5%比松山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,600 萬
+5%
2026 年推估4,849 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-17 2F/12F 3房2廳1衛 · 41.27 坪 80 萬/坪總 3,300 萬 2025-12-17 2F/12F 2房1廳1衛 · 33.3 坪 79.9 萬/坪總 2,660 萬 2024-08-26 11F/12F 3房2廳1衛 · 34.31 坪 102 萬/坪總 3,500 萬 2023-06-28 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.49 坪 96.9 萬/坪總 3,536 萬 2023-05-15 8F/12F 3房2廳1衛 · 36.49 坪 98.7 萬/坪總 3,600 萬 2020-03-19 9F/12F 2房2廳2衛 · 18.24 坪 80.7 萬/坪總 1,471 萬 2019-08-10 5F/12F 5房2廳2衛 · 64.48 坪 95.9 萬/坪總 5,380 萬 2018-05-08 0房0廳0衛 · 221.25 坪 38.9 萬/坪總 8,604 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。