臺北市松山區敦化南路一段102號5F/12F
2023-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 98.6 萬/坪 × 46.67 坪
權狀坪數46.67 坪
主建物37.35 坪
公設比6%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 46.67 坪
└ 主建物 37.35 坪
└ 公設等 9.32 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪46.67 坪
土地坐落 敦化段三小段 171 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 98.6 萬/坪
本筆成交 98.6
本棟中位 96.9
敦化南路一段中位 105
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 2%比敦化南路一段中位 低 6%比松山區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,600 萬
+8%
2026 年推估4,978 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 378 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。