臺北市士林區延平北路五段48號4F/11F
2018-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 51.7 萬/坪 × 37.25 坪
權狀坪數37.25 坪
主建物15.02 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.25 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 22.23 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪37.25 坪
土地坐落 福順段三小段 605 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,680 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 51.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.7 萬/坪
本筆成交 51.7
本棟中位 55.5
延平北路五段中位 49.9
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 7%比延平北路五段中位 高 4%比士林區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,680 萬
+19%
2026 年推估1,998 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 318 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。