臺北市士林區延平北路五段48號2F/11F
2018-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 53.8 萬/坪 × 28.83 坪
權狀坪數28.83 坪
主建物15.02 坪
公設比33.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 28.83 坪
└ 主建物 15.02 坪
└ 公設等 13.81 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪28.83 坪
土地坐落 福順段三小段 605 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.8 萬/坪
本筆成交 53.8
本棟中位 55.5
延平北路五段中位 49.8
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 3%比延平北路五段中位 高 8%比士林區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,550 萬
+16%
2026 年推估1,791 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）310 萬
貸款（8 成）1,240 萬
每月月付46,455 元
30 年總利息432 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-07-25 6F/11F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 56.7 萬/坪總 1,635 萬 2021-03-30 7F/11F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 55.5 萬/坪總 2,068 萬 2018-07-30 7F/11F 2房1廳1衛 · 37.25 坪 62.1 萬/坪總 1,980 萬 2018-04-30 8F/11F 2房2廳1衛 · 37.25 坪 62.8 萬/坪總 2,000 萬 2018-03-07 4F/11F 2房1廳1衛 · 37.25 坪 51.7 萬/坪總 1,680 萬 2017-08-21 6F/11F 1房1廳1衛 · 28.83 坪 47.5 萬/坪總 1,370 萬 2017-08-09 9F/11F 2房1廳1衛 · 28.83 坪 58.2 萬/坪總 1,678 萬 2017-05-24 5F/11F 2房1廳1衛 · 37.25 坪 54.1 萬/坪總 1,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。