臺北市大安區杭州南路二段25巷39號9F/14F
2020-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 10,700 萬 104.5 萬/坪 × 102.38 坪
權狀坪數102.38 坪
主建物43.92 坪
公設比32.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 102.38 坪
└ 主建物 43.92 坪
└ 公設等 58.46 坪
土地持分 11.48 坪
0 坪102.38 坪
土地坐落 金華段三小段 574 地號
價格拆解
成交總價10,700 萬
扣車位後房價10,700 萬
單價 104.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 104.5 萬/坪
本筆成交 104.5
本棟中位 116.8
杭州南路二段中位 93.3
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 11%比杭州南路二段中位 高 12%比大安區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交10,700 萬
+15%
2026 年推估12,291 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,591 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,140 萬
貸款（8 成）8,560 萬
每月月付320,692 元
30 年總利息2,985 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：1.本案為預售戶權利轉讓2.價格未拆分土地及建物價款二個車位價款未拆分單價3.毛胚屋
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-04-19 14F/14F 3房2廳2衛 · 88.94 坪 130 萬/坪總 11,560 萬 2019-11-04 8F/14F 0房0廳0衛 · 102.38 坪 126.4 萬/坪總 10,300 萬 2017-05-19 6F/14F 0房0廳0衛 · 102.38 坪 116.8 萬/坪總 9,557 萬 2017-05-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 102.38 坪 115.6 萬/坪總 9,488 萬 2017-04-28 13F/14F 2房2廳2衛 · 102.38 坪 122.6 萬/坪總 10,058 萬 2017-04-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 102.38 坪 117.5 萬/坪總 9,630 萬 2017-03-16 5F/14F 3房2廳2衛 · 102.38 坪 114.8 萬/坪總 9,390 萬 2017-03-09 3F/14F 0房0廳0衛 · 102.38 坪 113.9 萬/坪總 9,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。