臺北市士林區德行西路48號3F/13F
2019-10-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,624 萬 46.7 萬/坪 × 65.44 坪
權狀坪數65.44 坪
主建物30.1 坪
公設比32%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 65.44 坪
└ 主建物 30.1 坪
└ 公設等 35.34 坪
土地持分 10.77 坪
0 坪65.44 坪
土地坐落 蘭雅段二小段 5 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價2,624 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,424 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 97.4
德行西路中位 86.1
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 低 52%比德行西路中位 低 46%比士林區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,624 萬
+13%
2026 年推估2,971 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 347 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）485 萬
貸款（8 成）1,939 萬
每月月付72,650 元
30 年總利息676 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/13F
型態其他
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。