臺北市萬華區西園路二段37號3F/15F
2025-06-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,680 萬 65 萬/坪 × 74.48 坪
權狀坪數74.48 坪
主建物25.43 坪
公設比32.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 74.48 坪
└ 主建物 25.43 坪
└ 公設等 49.05 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪74.48 坪
土地坐落 莒光段三小段 679 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,680 萬
其中車位−820 萬
扣車位後房價2,860 萬
單價 65 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65 萬/坪
本筆成交 65
本棟中位 81
西園路二段中位 45.3
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 低 20%比西園路二段中位 高 43%比萬華區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,680 萬
+7%
2026 年推估3,935 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）572 萬
貸款（8 成）2,288 萬
每月月付85,718 元
30 年總利息798 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（820 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。